KimDemis
Aktif Üye
Mesken almayı planlayan vatandaşlar için, birinci el ve ikinci el konutta fırsatlar sunan ‘‘konut finansman paketi’’ geçtiğimiz günlerde tanıtıldı. Konut kredisi faiz oranlarındaki azalış, konut satışlarında artışa sebep olması beklenirken, konut fiyatlarındaki anlık artış yatırımcılarda tasaya sebep oldu. İstanbul Gelişim Üniversitesi İktisadi, İdari ve Uygulamalı Bilimler Fakültesi, Lojistik İdaresi Kısmı Öğretim Üyesi Doç. Dr. Hakan Yıldırım şunları söz etti:
‘‘2020 yılından bu yana konut satışlarında önemli fiyat artışları kelam konusu. Artan konut meblağları birlikteinde konutlara olan talebin düşmesine niye olması gerekirken 2020 yılından beri konut meblağları artmasına karşın konutlara olan talep de artıyor. Olağanda fiyatı artan bir malın talebinin düşmesi olağan iken son senelerda yaşanan bu olumlu alaka hayret verici bir durum’’ dedi.
Konut Finansman Paketi’nin bilgileri ise şöyle;
-İlk Meskenim Konut Finansman Paketi: Birinci el konutlarda uygulanmak üzere, 10 yıl vadeli, yüzde 0.99 faizli konut kredisi.
-Genişletilmiş Konut Finansman Paketi: Birinci ve ikinci el konutlarda uygulanmak üzere, 10 yıl vadeli, yüzde 0.89 faizli konut kredisi.
-İnşaat Dalına Özel Kredi Garanti Paketi: 1 yıl boyunca konut satış meblağlarını sabit tutmayı taahhüt ederek, 36 ay vadeli toplam 20 milyar TL finansman paketi.
Bakanlar Konseyi sonucu ile kredilerin 0,89 ile 0,99 oranında kullandırılması, birfazlaca yatırımcı için avantaj sağlarken konut satın almak için elinde parası olan vatandaş konut almayı daha kârlı görmekle birlikte yalnızca konutu almak için elinde peşinatı olan ve kredibilitesi kâfi olan vatandaşın ise bir daha borçlanarak konut alımına yöneleceğini belirten Yıldırım, şunları söz etti:
‘‘Kira getirisi sağlayan konutların meblağlarının süratli bir biçimde yükselişe geçmesinden kaynaklı borçlanma maliyetinde azalma olsa bile artan konut fiyatlarının düşeceğine işaret etmemektedir. Konut kredisine tanınan finansman kolaylığının yanı sıra inşaat dalı için teşvik ve kredi kolaylıklarını sağlayan düzenlemelerin hayata geçirilip, finansman maliyetlerinin uygunlaştırılması gerekiyor. Fakat bu sayede konut piyasasının arz tarafına hakikat konut meblağlarında meydana gelen önemli artışların önüne geçilebilir’’ dedi.
Başka taraftan inşaat dalı enflasyon ile gayret etmekte zorlanıyor. Demir, çimento ve benzeri biroldukca girdiye ilişkin maliyetin tavan yaptığı devir içerisinde yeni yapılacak konutların meblağlarında da büyük artışların yaşanmasının olağan olduğunu belirten Yıldırım, bu durumda hem yatırımlık konut alımları yapanlar yüksek enflasyonun niye olduğu maliyet artışları hem yeni yapılan birebir vakitte ikinci el mesken meblağlarını önemli oranda üst taşıyacağını vurguladı.
Mayıs ayı başı prestijiyle yüzde 40’ı tamamlanmış ve taban yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrıldığını belirten Doç. Dr. Hakan Yıldırım, TOKİ öncülüğünde daha uygun vadelere bölünmüş ve daha ucuz konut imalinin artırılmasının, konut arzında artışa sebep olacağını ve bu sayede fiyat artışlarının önüne bir set çekilmiş olacağını vurguladı.
‘‘2020 yılından bu yana konut satışlarında önemli fiyat artışları kelam konusu. Artan konut meblağları birlikteinde konutlara olan talebin düşmesine niye olması gerekirken 2020 yılından beri konut meblağları artmasına karşın konutlara olan talep de artıyor. Olağanda fiyatı artan bir malın talebinin düşmesi olağan iken son senelerda yaşanan bu olumlu alaka hayret verici bir durum’’ dedi.
Konut Finansman Paketi’nin bilgileri ise şöyle;
-İlk Meskenim Konut Finansman Paketi: Birinci el konutlarda uygulanmak üzere, 10 yıl vadeli, yüzde 0.99 faizli konut kredisi.
-Genişletilmiş Konut Finansman Paketi: Birinci ve ikinci el konutlarda uygulanmak üzere, 10 yıl vadeli, yüzde 0.89 faizli konut kredisi.
-İnşaat Dalına Özel Kredi Garanti Paketi: 1 yıl boyunca konut satış meblağlarını sabit tutmayı taahhüt ederek, 36 ay vadeli toplam 20 milyar TL finansman paketi.
Bakanlar Konseyi sonucu ile kredilerin 0,89 ile 0,99 oranında kullandırılması, birfazlaca yatırımcı için avantaj sağlarken konut satın almak için elinde parası olan vatandaş konut almayı daha kârlı görmekle birlikte yalnızca konutu almak için elinde peşinatı olan ve kredibilitesi kâfi olan vatandaşın ise bir daha borçlanarak konut alımına yöneleceğini belirten Yıldırım, şunları söz etti:
‘‘Kira getirisi sağlayan konutların meblağlarının süratli bir biçimde yükselişe geçmesinden kaynaklı borçlanma maliyetinde azalma olsa bile artan konut fiyatlarının düşeceğine işaret etmemektedir. Konut kredisine tanınan finansman kolaylığının yanı sıra inşaat dalı için teşvik ve kredi kolaylıklarını sağlayan düzenlemelerin hayata geçirilip, finansman maliyetlerinin uygunlaştırılması gerekiyor. Fakat bu sayede konut piyasasının arz tarafına hakikat konut meblağlarında meydana gelen önemli artışların önüne geçilebilir’’ dedi.
Başka taraftan inşaat dalı enflasyon ile gayret etmekte zorlanıyor. Demir, çimento ve benzeri biroldukca girdiye ilişkin maliyetin tavan yaptığı devir içerisinde yeni yapılacak konutların meblağlarında da büyük artışların yaşanmasının olağan olduğunu belirten Yıldırım, bu durumda hem yatırımlık konut alımları yapanlar yüksek enflasyonun niye olduğu maliyet artışları hem yeni yapılan birebir vakitte ikinci el mesken meblağlarını önemli oranda üst taşıyacağını vurguladı.
Mayıs ayı başı prestijiyle yüzde 40’ı tamamlanmış ve taban yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrıldığını belirten Doç. Dr. Hakan Yıldırım, TOKİ öncülüğünde daha uygun vadelere bölünmüş ve daha ucuz konut imalinin artırılmasının, konut arzında artışa sebep olacağını ve bu sayede fiyat artışlarının önüne bir set çekilmiş olacağını vurguladı.