mudhaber
Aktif Üye
Merkez Bankası datalarına bakılırsa, ülke genelinde 120 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 1 milyon lirayı aştı. Bu fiyat İstanbul’daki konutlar için 1 milyon 660 bin liraya yükselmiş durumda. Pekala bugün krediyle konut almak için ne kadarlık bir birikim gerekiyor, konut kredi faizleri ve taksit fiyatları ne durumda?
Kiraların geldiği uçuk düzeyden daha sonra ‘bu kadar kira ödemek yerine konut alır, kredi öderim’ fikri artık büsbütün hayal oldu.
Bugün ülke genelinde ortalama büyüklükteki satılık meskenlerin ortalama fiyatı 1 milyon lirayı aşmış durumda. İstanbul’da ise bu fiyatlar 2 milyon liraya yaklaşıyor.
Konut kredisi çekmek için ödenmesi gereken aylık taksit fiyatları 21 bin liradan başlıyor. Doğal özel dalda çalışanın bu krediyi çekebilmesi için, ödeme gücünün taksit fiyatının en az 2 katı fazla olması üzere kriterler aranıyor. Türkiye’de ise ortalama fiyatlar neredeyse minimum fiyat düzeyinde. Minimum fiyat ise yılın daha ikinci ayında açlık sonunun altında kaldı.
ORTALAMA KONUT FİYATLARI 1,6 MİLYON TL’Yİ AŞTI
Merkez Bankası (TCMB) bilgilerine göre, 2022 Şubat prestijiyle ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 8 bin 640 lira. Yani 120 metrekare bir meskenin ortalama fiyatı 1 milyon lirayı aşmış durumda.
Konutta ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da ise 13 bin 836 lirayı buldu. Bu, İstanbul’da 120 metrekare bir konutun ortalama fiyatının 1 milyon 660 bin liraya çıktığı manasına geliyor.
Pekala konut kredi faizleri ve aylık taksit fiyatları durumda?
Faiz oranları bankaların web sitelerinden alınmıştır.
EN AZ 332 BİN TL BİRİKİM OLMASI LAZIM
Kamu bankalarının konut kredisi faizleri yüzde 1,29 ila yüzde 1,34 aralığında değişiyor. Özellerde ise 1,95’ten başlayıp 2,40’a kadar çıkıyor.
Halihazırda bankalar ekseriyetle ekspertiz bedeli 500 bin lira ve altı kadar olan meskenler için, pahanın yüzde 90’ına kadar; ekspertiz kıymeti 500 bin lira üstü olan meskenler için ise, kıymetin yüzde 80’i kadar kredi veriyor.
Yani bugün lakin, en az 332 bin lira birikimi olanlar İstanbul’da ortalama fiyatlı bir daireyi satın alabilir.
EN AZ BİR MESKEN PARASI KADAR FAİZ ÖDENİYOR
Diyelim ki bu birikime sahipsiniz, geri kalan 1 milyon 328 bin liralık konut kredisi için aylık yapılması gereken ödeme ölçüsü en az 21 bin 817 TL. Özel bankalarda bu fiyat 31 bin lirayı aşabiliyor.
Bu da, şayet kamu bankasından kredi kullanılırsa, bankaya 10 yılda toplam 2,7 milyon lira ödenmesine, yani bir mesken parası kadar da faiz ödenmesi manasına geliyor.
Kredi şayet özel bir bankadan kullanıldıysa da toplam ödeme ölçüsü 10 yılda 3,7 milyon lirayı buluyor. Bu ise, satın alınan konutun fiyatından da fazla faiz ödemesi yapılması demek.
Kaynak: DİSK-AR
MEVCUT MAAŞLARLA ÖDEME YAPMAK İMKÂNSIZ
Pekala bu taksitleri kim ödeyebilir?
DİSK-AR’ın 2022 taban fiyatı belirli olmadan hemilk evvel yayımladığı ‘Asgari Fiyat Gerçeği 2022 Raporu’, taban fiyatın süratle ülkedeki ortalama fiyat haline geldiğini ortaya koymuştu.
Rapordaki şimdiki bilgilere bakılırsa, toplam 18,7 milyon fiyatlı çalışanın yüzde 78,7’si 4 bin 650 TL maaş alıyordu. Fiyatla çalışanların yüzde 33’8’i ise (yaklaşık 6,3 milyonu) minimum fiyat ve altında bir fiyatla çalışıyordu.
Bugün gelinen noktada ise, 4 bin 253 TL’ye çıkan minimum fiyatın açlık sonunun altında kaldığı görülüyor.
Türk-İş datalarına bakılırsa, yılın çabucak hemen ikinci ayında açlık sonu minimum fiyatı geçti. 2022 Şubat’ta açlık sonu taban fiyatın 300 TL üzerine çıkarak 4 bin 552 TL’ye yükseldi. Şubatta yoksulluk hududu ise 15 bin lirayı aştı.
Türk-İş’in son deklare ettiğı 2022 Mart dataları ise, açlık hududunun 5 bin liraya dayandığını ortaya koydu. Mart prestijiyle dört kişilik bir aile için açlık hududu 4 bin 928 TL olurken, yoksulluk hududu 16 bin 52 TL.
2,4 MİLYON VATANDAŞ KONUT KREDİSİ BORÇLUSU
Öte yandan TÜİK bilgilerine nazaran, 2022 Mart’ta toplam konut satışları ortasında kredili satış olarak nitelenen ipotekli satışların hissesi yüzde 22,6 olmuştu.
Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezi’nin son bilgilerine nazaran ise, 2022 Şubat’ta konut kredisi kullanan kişi sayısı 15 bin olmuştu.
2021-2022 Şubat aralığında konut kredisi borcu olanların sayısı yüzde 3,5 azalırken, bankalara olan toplam konut kredisi borcu yüzde 9,9 oranında arttı.
2022 Şubat prestijiyle ülke genelinde 2,4 milyon vatandaşın 313,5 milyar TL konut kredisi borcu bulunuyor.
Kiraların geldiği uçuk düzeyden daha sonra ‘bu kadar kira ödemek yerine konut alır, kredi öderim’ fikri artık büsbütün hayal oldu.
Bugün ülke genelinde ortalama büyüklükteki satılık meskenlerin ortalama fiyatı 1 milyon lirayı aşmış durumda. İstanbul’da ise bu fiyatlar 2 milyon liraya yaklaşıyor.
Konut kredisi çekmek için ödenmesi gereken aylık taksit fiyatları 21 bin liradan başlıyor. Doğal özel dalda çalışanın bu krediyi çekebilmesi için, ödeme gücünün taksit fiyatının en az 2 katı fazla olması üzere kriterler aranıyor. Türkiye’de ise ortalama fiyatlar neredeyse minimum fiyat düzeyinde. Minimum fiyat ise yılın daha ikinci ayında açlık sonunun altında kaldı.
ORTALAMA KONUT FİYATLARI 1,6 MİLYON TL’Yİ AŞTI
Merkez Bankası (TCMB) bilgilerine göre, 2022 Şubat prestijiyle ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 8 bin 640 lira. Yani 120 metrekare bir meskenin ortalama fiyatı 1 milyon lirayı aşmış durumda.
Konutta ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da ise 13 bin 836 lirayı buldu. Bu, İstanbul’da 120 metrekare bir konutun ortalama fiyatının 1 milyon 660 bin liraya çıktığı manasına geliyor.
Pekala konut kredi faizleri ve aylık taksit fiyatları durumda?
Faiz oranları bankaların web sitelerinden alınmıştır.
EN AZ 332 BİN TL BİRİKİM OLMASI LAZIM
Kamu bankalarının konut kredisi faizleri yüzde 1,29 ila yüzde 1,34 aralığında değişiyor. Özellerde ise 1,95’ten başlayıp 2,40’a kadar çıkıyor.
Halihazırda bankalar ekseriyetle ekspertiz bedeli 500 bin lira ve altı kadar olan meskenler için, pahanın yüzde 90’ına kadar; ekspertiz kıymeti 500 bin lira üstü olan meskenler için ise, kıymetin yüzde 80’i kadar kredi veriyor.
Yani bugün lakin, en az 332 bin lira birikimi olanlar İstanbul’da ortalama fiyatlı bir daireyi satın alabilir.
EN AZ BİR MESKEN PARASI KADAR FAİZ ÖDENİYOR
Diyelim ki bu birikime sahipsiniz, geri kalan 1 milyon 328 bin liralık konut kredisi için aylık yapılması gereken ödeme ölçüsü en az 21 bin 817 TL. Özel bankalarda bu fiyat 31 bin lirayı aşabiliyor.
Bu da, şayet kamu bankasından kredi kullanılırsa, bankaya 10 yılda toplam 2,7 milyon lira ödenmesine, yani bir mesken parası kadar da faiz ödenmesi manasına geliyor.
Kredi şayet özel bir bankadan kullanıldıysa da toplam ödeme ölçüsü 10 yılda 3,7 milyon lirayı buluyor. Bu ise, satın alınan konutun fiyatından da fazla faiz ödemesi yapılması demek.
Kaynak: DİSK-AR
MEVCUT MAAŞLARLA ÖDEME YAPMAK İMKÂNSIZ
Pekala bu taksitleri kim ödeyebilir?
DİSK-AR’ın 2022 taban fiyatı belirli olmadan hemilk evvel yayımladığı ‘Asgari Fiyat Gerçeği 2022 Raporu’, taban fiyatın süratle ülkedeki ortalama fiyat haline geldiğini ortaya koymuştu.
Rapordaki şimdiki bilgilere bakılırsa, toplam 18,7 milyon fiyatlı çalışanın yüzde 78,7’si 4 bin 650 TL maaş alıyordu. Fiyatla çalışanların yüzde 33’8’i ise (yaklaşık 6,3 milyonu) minimum fiyat ve altında bir fiyatla çalışıyordu.
Bugün gelinen noktada ise, 4 bin 253 TL’ye çıkan minimum fiyatın açlık sonunun altında kaldığı görülüyor.
Türk-İş datalarına bakılırsa, yılın çabucak hemen ikinci ayında açlık sonu minimum fiyatı geçti. 2022 Şubat’ta açlık sonu taban fiyatın 300 TL üzerine çıkarak 4 bin 552 TL’ye yükseldi. Şubatta yoksulluk hududu ise 15 bin lirayı aştı.
Türk-İş’in son deklare ettiğı 2022 Mart dataları ise, açlık hududunun 5 bin liraya dayandığını ortaya koydu. Mart prestijiyle dört kişilik bir aile için açlık hududu 4 bin 928 TL olurken, yoksulluk hududu 16 bin 52 TL.
2,4 MİLYON VATANDAŞ KONUT KREDİSİ BORÇLUSU
Öte yandan TÜİK bilgilerine nazaran, 2022 Mart’ta toplam konut satışları ortasında kredili satış olarak nitelenen ipotekli satışların hissesi yüzde 22,6 olmuştu.
Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezi’nin son bilgilerine nazaran ise, 2022 Şubat’ta konut kredisi kullanan kişi sayısı 15 bin olmuştu.
2021-2022 Şubat aralığında konut kredisi borcu olanların sayısı yüzde 3,5 azalırken, bankalara olan toplam konut kredisi borcu yüzde 9,9 oranında arttı.
2022 Şubat prestijiyle ülke genelinde 2,4 milyon vatandaşın 313,5 milyar TL konut kredisi borcu bulunuyor.