mudhaber
Aktif Üye
Mukaveleye alışılmamış yapılan yüksek kira artışları ve Yargıtay’ın kiracılar aleyhine verdiği kararlara yönelik kanun teklifi hazırlandı. CHP İstanbul Milletvekili Sibel Özdemir’in teklifinde, mukavelede kiraya verenin ‘yazılı itirazi kayıt düşmemişse’ bedel farkını talep edemeyeceği düzenleniyor.
Mukaveleye karşıt yapılan yüksek kira artışları ve Yargıtay’ın kiracılar aleyhine verdiği kararlara yönelik kanun teklifi hazırlandı. CHP İstanbul Milletvekili Sibel Özdemir’in teklifinde, mukavelede kiraya verenin ‘yazılı itirazi kayıt düşmemişse’ bedel farkını talep edemeyeceği düzenleniyor.
Kanun teklifinin öne sürülen nedeninde, “Ülkemizin ortasında bulunduğu ağır ekonomik şartlar ve süratle artan hayat pahalılığından en çok etkilenen kısımlardan biri de kiracılardır. Kiraya veren ile kiracı içindeki en büyük uzlaşmazlıklar da kira bedelinin tespiti noktasında yaşanmaktadır. Buna bağlı olarak da uzlaşmazlığa husus olan dava sayısı her geçen artmakta” olduğu kaydedildi.
KİRALAR YÜZDE 100’ÜN ÜZERİNDE ARTTI
Türk Borçlar Kanununun 344. unsuru gereği yıllık artışların yurt içi tüketici fiyat endeksi (Yİ-TÜFE) oranını geçmediği kaydedilen teklifte “Tarafların Yİ-TÜFE oranının altında yapmış oldukları artışlar Kanun tarafınca sorun olarak görülmemektedir zira Kanun, kiracıyı müdafaa eğilimiyle hazırlanmıştır. Lakin pandemi daha sonrasında ve bilhassa son senelerda süratle artan enflasyonla yüzde yüzün üzerinde kira artışlarının yaşandığı ve kanunun dışına çıkıldığına dair somut olaylar ve davalar kamuoyuna yansımaktadır” denildi.
Şubat 2022 tarihinde kira artış oranının yüzde 26 düzeyinde gerçekleştiği belirtilen teklifte, “Hızla artan enflasyonu işaret eden mesken sahipleri ise kiracılarından yasal orandan daha fazla kira artışı talep etmektedir. Bu talebe olumlu cevap alamayan mesken sahipleri birtakım kimi kiracılara meskeni boşaltması tarafında çeşitli baskılar yapmaktadır. Yaşanan bu problemler niçiniyle açılan dava sayılarında patlama yaşanmakta” denildi.
“YARGITAY TAHLİYE KARARI VERİYOR”
Kanun teklifinin öne sürülen sebebinde “Pandeminin ortaya çıktığı yılda kimi kiralayanlar artırım yapmamıştı. Lakin ortasından geçilen ağır ekonomik şartlar ve süratle artan yüksek enflasyonla bir arada bu durum kiraya verenler tarafınca berbata kullanılmaktadır. Uzlaşmazlığa düşen ve anlaşamayan taraflar, mevzuyu mahkemelere taşımaktadır.
Bilhassa kimi konut sahipleri, kelamlı olarak kabul ettikleri artış oranlarını ileride şartlar değiştiğinde kiracıları mağdur edecek biçimde kullanabilmektedir. Yargıtay da bu durumu tahliye sebebi olarak kıymetlendirmektedir.
Evvelki senelerda kiraya verenler Yİ-TÜFE oranının altında artış yapmışlarsa ve bu uzlaşma yazılı olarak yapılmayıp da kelamlı mutabakatla yapılmışsa Yargıtay, yeni içtihatlarında bunu tahliye sebebi olarak kabul etmekte ve geriye dönük beş yıllık kira bedeli farkını kiracıya ödetmektedir” denildi.
Mukaveleye karşıt yapılan yüksek kira artışları ve Yargıtay’ın kiracılar aleyhine verdiği kararlara yönelik kanun teklifi hazırlandı. CHP İstanbul Milletvekili Sibel Özdemir’in teklifinde, mukavelede kiraya verenin ‘yazılı itirazi kayıt düşmemişse’ bedel farkını talep edemeyeceği düzenleniyor.
Kanun teklifinin öne sürülen nedeninde, “Ülkemizin ortasında bulunduğu ağır ekonomik şartlar ve süratle artan hayat pahalılığından en çok etkilenen kısımlardan biri de kiracılardır. Kiraya veren ile kiracı içindeki en büyük uzlaşmazlıklar da kira bedelinin tespiti noktasında yaşanmaktadır. Buna bağlı olarak da uzlaşmazlığa husus olan dava sayısı her geçen artmakta” olduğu kaydedildi.
KİRALAR YÜZDE 100’ÜN ÜZERİNDE ARTTI
Türk Borçlar Kanununun 344. unsuru gereği yıllık artışların yurt içi tüketici fiyat endeksi (Yİ-TÜFE) oranını geçmediği kaydedilen teklifte “Tarafların Yİ-TÜFE oranının altında yapmış oldukları artışlar Kanun tarafınca sorun olarak görülmemektedir zira Kanun, kiracıyı müdafaa eğilimiyle hazırlanmıştır. Lakin pandemi daha sonrasında ve bilhassa son senelerda süratle artan enflasyonla yüzde yüzün üzerinde kira artışlarının yaşandığı ve kanunun dışına çıkıldığına dair somut olaylar ve davalar kamuoyuna yansımaktadır” denildi.
Şubat 2022 tarihinde kira artış oranının yüzde 26 düzeyinde gerçekleştiği belirtilen teklifte, “Hızla artan enflasyonu işaret eden mesken sahipleri ise kiracılarından yasal orandan daha fazla kira artışı talep etmektedir. Bu talebe olumlu cevap alamayan mesken sahipleri birtakım kimi kiracılara meskeni boşaltması tarafında çeşitli baskılar yapmaktadır. Yaşanan bu problemler niçiniyle açılan dava sayılarında patlama yaşanmakta” denildi.
“YARGITAY TAHLİYE KARARI VERİYOR”
Kanun teklifinin öne sürülen sebebinde “Pandeminin ortaya çıktığı yılda kimi kiralayanlar artırım yapmamıştı. Lakin ortasından geçilen ağır ekonomik şartlar ve süratle artan yüksek enflasyonla bir arada bu durum kiraya verenler tarafınca berbata kullanılmaktadır. Uzlaşmazlığa düşen ve anlaşamayan taraflar, mevzuyu mahkemelere taşımaktadır.
Bilhassa kimi konut sahipleri, kelamlı olarak kabul ettikleri artış oranlarını ileride şartlar değiştiğinde kiracıları mağdur edecek biçimde kullanabilmektedir. Yargıtay da bu durumu tahliye sebebi olarak kıymetlendirmektedir.
Evvelki senelerda kiraya verenler Yİ-TÜFE oranının altında artış yapmışlarsa ve bu uzlaşma yazılı olarak yapılmayıp da kelamlı mutabakatla yapılmışsa Yargıtay, yeni içtihatlarında bunu tahliye sebebi olarak kabul etmekte ve geriye dönük beş yıllık kira bedeli farkını kiracıya ödetmektedir” denildi.